Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satılan bir konutta önceden tahsil edilen peşin kiranın satış tarihinden sonraki bölümüyle ilgili uyuşmazlığı karara bağladı. Daire, eski malikin bu döneme ilişkin kira bedelini elinde tutamayacağına ve tutarın yeni ev sahibine iade edilmesi gerektiğine hükmetti.
Uyuşmazlık 2023 yılında yaşandı. B.K. isimli kişi bir konut satın aldı ve önceki malik ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin sürdüğünü öğrendi. Kiracı ise eski ev sahibinin ısrarı üzerine bir aylık kira bedelini eski malikin hesabına yatırdı.
Yeni malik B.K., ödemenin kendisine verilmesini istedi. Eski mülk sahibinin parayı iade etmemesi üzerine Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvuruldu. Davada, kiracıdan tahsil edilen kira bedelinin 13 bin 500 lira olduğu belirtildi.
Asliye Hukuk Mahkemesi yapılan başvuruyu reddetti. Kararın ardından Adalet Bakanlığı, hükmün kanun yararına bozulması talebiyle Yargıtay'a başvurdu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesindeki ödeme düzenini değerlendirdi. Sözleşmeye göre kira bedelinin her ayın 15'inde peşin ödendiği, kiracının da 13 bin 500 lirayı eski malikin hesabına gönderdiği kaydedildi.
Kararda taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde B.K.'ya satıldığı belirtildi. Kiracı tarafından yapılan ödeme ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki kira dönemini kapsıyordu.
Yargıtay, kira sözleşmesi devam ederken taşınmazın el değiştirmesi durumunda yeni malikin sözleşmenin tarafı haline geldiğini belirtti. Buna göre eski malikin, taşınmazın satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmuyor.
Daire, eski malikin peşin aldığı kira bedelinin 18 Aralık 2023'ten sonraki döneme karşılık gelen bölümünü yeni ev sahibine vermesi gerektiğini bildirdi. Böylece peşin ödeme yapılmış olsa bile taşınmazın satışından sonraki kira dönemi yeni malikin hakkı olarak değerlendirildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin bu durumu dikkate almadan davayı reddetmesini hukuka aykırı buldu. Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz talebi kabul edildi ve mahkeme kararı sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozuldu.
Kanun yararına bozma, istinaf veya temyiz incelemesinden geçmeden kesinleşen mahkeme kararlarında hukuka aykırılık tespit edilmesi halinde başvurulan olağanüstü kanun yollarından biri olarak tanımlanıyor.
Bu durumda Yargıtay dosyayı ilgili mahkemeye gönderiyor. Yerel mahkeme de Yargıtay'ın bozma gerekçesini dikkate alarak yeniden karar veriyor.
