Gayrimenkul sektöründe yeni bir düzenleme hazırlığı yapılıyor. Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında taşınmaz sahiplerinin birden fazla emlakçıya verebildiği ilan yetkisinin kaldırılmasını planlıyor. Yeni sistemde satış veya kiralama ilan sürecinin tek bir yetkili emlak işletmesi üzerinden yürütülmesi öngörülüyor.
Düzenleme, yetkilendirme sürecine yeni şartlar ekleyecek. Sektör yetkililerinden edinilen bilgilere göre taşınmaz sahipleri ile emlak işletmeleri arasında yapılan yetkilendirme sözleşmelerinin e-Devlet sistemine yüklenmesi zorunlu hale getirilecek.
EİDS'nin kapsamı daha önce aşamalı olarak genişletilmişti. Kiralık taşınmazlar için sistem 1 Ocak 2025 tarihinde başlatılırken, satılık taşınmazlar da 15 Şubat 2026 itibarıyla uygulamaya dahil edilmişti.
Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle bir taşınmaz için birden fazla emlakçıya verilebilen ilan yetkisinin kaldırılması planlanıyor. Böylece satış veya kiralama ilanının yalnızca tek bir yetkili emlak işletmesi tarafından yürütülmesi sağlanacak.
Yetkilendirme sözleşmesine ilişkin süreç de e-Devlet üzerinden takip edilecek. Taşınmaz sahibi tarafından tanımlanan sözleşmenin iptal edilmesi halinde ilgili ilan, dijital platformlardan otomatik olarak kaldırılacak.
Mevcut EİDS uygulamasında taşınmaz sahipleri, ilan verecek emlak işletmesini sistem üzerinden yetkilendiriyor. Yeni düzenlemeyle bu sürecin sözleşme aşamasının da elektronik ortamda kayıt altına alınması planlanıyor.
Taşınmazını bir emlak işletmesi aracılığıyla pazarlamak isteyen mülk sahibinin işlemleri e-Devlet üzerinden başlıyor. Sistem üzerindeki EİDS Yetki İşlemleri ekranından taşınmaz seçiliyor ve ilanı yayımlayacak işletmenin yetki belgesi numarası tanımlanıyor.
Yetkilendirme süresinde de sınır bulunuyor. Taşınmaz sahibi, ilgili emlak işletmesine verilecek yetki süresini en fazla 3 ay olarak belirleyebiliyor.
Sistem tarafından oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası daha sonra emlak danışmanına iletiliyor. İlan platformlarında yayımlanan ilanlar bu numara üzerinden doğrulanıyor.
Mevcut sistemde süreç şu aşamalardan oluşuyor:
Mülk sahibi e-Devlet'teki “EİDS Yetki İşlemleri” ekranına giriyor.
İlanı verecek emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme tanımlanıyor.
Yetkilendirme süresi en fazla 3 ay olarak belirleniyor.
Oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası ile ilan doğrulanarak yayımlanıyor.
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde para transferlerinin güvenli ortamda gerçekleştirilmesini amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi için de tarih değişikliği beklentisi bulunuyor. Sistemin 1 Ekim tarihinde yürürlüğe girmesi planlanırken, sektör temsilcileri uygulamanın başlangıcında erteleme beklediklerini ifade ediyor.
Bireysel olarak ilan vermek isteyen vatandaşlar ise emlak işletmesi kullanmadan ilan yayımlayabiliyor. Bu durumda ilan platformları, taşınmazın ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınlarına ait olduğunu sistem üzerinden doğruluyor.